Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn
là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại TP HCM.
Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác
nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10
điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.
1. Giá
Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu
giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường
đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần
xác định rõ.
Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá
đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá
giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình
phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD
và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để
trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với
việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán…
2. Thanh toán
Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng
như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần
đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán
trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ
cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…
Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện
này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm
trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.
3. Vị trí
Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ
chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại
TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp
phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh
khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành
công của dự án.
4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản
Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là
các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những
đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá
được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ.
Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa
ra quyết định.
5. Tiến độ xây dựng
Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu
tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi
mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô
cùng quan trọng.
Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ?
Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện
cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi
khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.
6. Rủi ro pháp lý
Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua
là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được
bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên
chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn
của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án
đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những
rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào
hợp đồng giao dịch.
7. Khả năng cho thuê
Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào
tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm
trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại,
người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng.
Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm
năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao
động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD.
8. Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm
việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng
cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một
môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả
gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều
mảng xanh, mật độ xây dựng
thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.
9. Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của
anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của
căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây
dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.
Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm
bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald
Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn
giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.
Đối với những dự án
cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến
môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở.
10. Dịch vụ cá nhân
Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền,
chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào
đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.
Theo vnexpress.net - Tuấn Nguyễn - chuyên viên phân tích StoxPlus
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét